pakalpojumi detālplānojumi

Detālplānojumi

Saņem profesionāļu veidotu detālplānojumu savam topošajam projektam!

Projektēšanas birojs BALTS UN MELNS veic detālplānojumu izstrādi un saskaņošanu, lai noteiktu atbilstību konkrētu zemes vienību izmantošanai un apbūves parametriem, precizētu zemes vienību robežas un aprobežojumus.

Jebkura nekustamā īpašuma attīstības atslēga ir veiksmīga zemes un teritorijas attīstības plānošana. Tā nodrošina ne tikai atbilstību regulām, bet arī kopējo esošajā ainavā iekļauto elementu kvalitāti, arhitektūrā dominējošo apbūvi un izplāno, kādas būs ilgmūžīgas, praktiskas jaunā projekta izmantošanas iespējas.

Detālplānojumu nepieciešams izstrādāt, ja vietējās pašvaldības teritorijas plānojums nepietiekami nosaka konkrētu zemes vienību teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumus, kā arī ja plānotā apbūve prasa jaunas ielas vai ceļus (MK Noteikumu Nr.628 par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem 39. pants, 2. punkts).

Vairāk par detālplānojuma izstrādi

Kā notiek detālplānojuma izstrāde

Balstoties uz MK Noteikumu Nr. 628 38. punktu, detālplānojumu izstrādā, lai īstenotu konkrētu attīstības priekšlikumu vai plānošanas uzdevumu, detalizējot teritorijas plānojumā vai lokālplānojumā noteiktās prasības.

To izstrādā teritoriāli vienotai teritorijai, izmantojot aktuālu topogrāfisko plānu un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informāciju (punkts 42). To var apvienot ar būvprojektēšanu (punkts 43).

Detālplānojuma izstrādi var ierosināt zemes īpašnieks, iesniedzot pašvaldībā iesniegumu ar plānotās teritorijas un attīstības priekšlikumu (punkts 96.1), notariāli apliecinātu pilnvaru, ja ir vairāki īpašnieki (punkts 96.2), un visu īpašnieku piekrišanu (punkts 96.3). Pašvaldība pieņem lēmumu par detālplānojuma uzsākšanu un apstiprina darba uzdevumu (punkts 98), norādot izstrādes mērķus un teritoriju (punkts 102.1), tāpēc ir svarīgi sadarboties ar pieredzējušiem profesionāļiem, kas pārzina šo specifiku ikvienā pašvaldībā. Izstrādes vadītājs nodod projektu publiskajai apspriešanai (punkts 109.1) un pēc tās izvērtē saņemtos priekšlikumus (punkts 114). Detālplānojuma ierosinātājam ir tiesības izvēlēties izstrādātāju (punkts 104).

Detālplānojums tiek izstrādāts, ja vietējās pašvaldības teritorijas plānojums nepietiekami nosaka konkrētu zemes vienību teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumus, tad tos nosaka detālplānojumā.

Pēc bezmaksas konsultācijas ar mūsu biroja ekspertiem notiek sagatavošanās detālplānojuma izstrādei. Kad viss sagaidāmais process abām pusēm ir skaidrs, noslēdzam sadarbības līgumu.

Mūsu profesionāļi uzsāk darbu, apkopojot nepieciešamo informāciju, lai varētu noslēgt administratīvo līgumu starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma izstrādes īstenotāju.

Detālplānojuma izstrādē iekļauts

Mūsu birojs piedāvā detālplānojuma izstrādi noteiktā apjomā apvienot ar būvprojektēšanu, nodrošinot publisko apspriešanu atbilstoši normatīvajiem aktiem.

Detālplānojuma pamatfunkcija ir skaidri norādīt katrai esošajai un plānotajai zemes vienībai pašreizējo izmantošanu un nosaka:

Ieplānoto (atļauto) izmantošanu;
Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus (ietverot arī apgrūtinājumus, ja tādi ir);
Zemes vienību sadalīšanu, apvienošanu un robežu pārkārtošanu, paredzot ielas piebraukšanai pie katras jaunizveidotas zemes vienības;
Esošo, piegulošo un jaunizveidojamo ielu, velosipēdistu celiņu un inženierkomunikāciju koridoru profilus;
Ūdens notekas, meliorācijas būves un ierīces un jebkādu citu tehnisko infrastruktūru;
Labiekārtojuma nosacījumus;
Adresāciju;
Citus risinājumus, kas detalizē un precizē vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma risinājumus un nosacījumus, kā arī atbilstību normatīvajiem aktiem (MK Noteikumu Nr. 628 44. pants).

Biežāk izmantotās tehnoloģijas

Šie ir tikai daži no mūsu pieredzes bagāto ekspertu pārbaudīto un moderno tehnoloģiju piemēriem.

Lūk, kā tiek veikta cita veida tehniskā apsekošana, tai skaitā graujošas metodes, lai sasniegtu vēlamo rezultātu:

Izmantojot stiegru detektoru, kā arī stiegrojumu atkaļot tiek veikta dzelzsbetona elementu stiegrojuma izvietojuma, betona aizsargslāņa biezuma un stiegrojuma diametru pārbaude.
No ēkas dzelzsbetona konstruktīvajiem elementiem tiek izņemti betona paraugi-cilindri un veikta to stiprības pārbaude ar laboratorisko spiedes testu metodi paraugus sagraujot.
Tiek veikta dzelzsbetona elementu stiegrojuma aisargslāņa un stiegrojuma korozijas pakāpes noteikšana ar sklerometrijas metodi izmantojot elektromagnētisko profometru.
Metinātiem tērauda elementiem tiek veikta to metinājuma šuvju attīrīšana no aizsargkrāsojuma, rūsas un veikta metinājuma šuvju pārbaude ar magnēta pulvera defektoskopijas metodi.
No tērauda konstrukcijām tiek izgriezti tērauda elementu paraugi un veikta to stiprības pārbaude laboratorijā veicot stiepes pārbaudes, nosakot paraugu tērauda marku. Laboratorijā tiek noteikts izgriezto tērauda paraugu materiāla ķīmiskais sastāvs ar spektrālo metodi, izmantojot analizatoru argona vidē.
Lai pārbaudītu ķieģeļu un mūrjavas stiprību, veicam arī ķieģeļu izņemšanu no mūra sienām. Laboratoriskās pārbaudes – spiedes testu – laikā iegūstam precīzus datus par materiālu izturību.
Deformāciju novērtēšanai ēkas konstrukcijās tiek veikti plaisu attīstības instrumentāli novērojumi jeb monitorings, kā arī ēkas sēšanās kontrole veicot augstas precizitātes ģeodēzisko nivelēšanu.
Apsekojam arī ēkas inženierkomunikācijas un rezultātā nosakām to tehnisko nolietojumu.
Izmantojam modernās tehnoloģijas, lai ar dronu palīdzību piekļūtu grūti pieejamās vietās. Dronus pielietojam tādu konstrukciju fotografēšanai kā jumti, jumta dzegas, ēkas augšējo stāvu fasādes posmi, kas nav pieejami tehniskai apsekošanai.
Grūti pieejamām vietām, piemēram uzlikto noniju stāvokļa fotografēšanai, paredzēta arī speciālā augstas precizitātes kamera, ko ar īpašu teleskopisku kātu iespējams izmantot attālumos pat līdz 7 metriem.
Atbilstoši tehniskās apsekošanas laikā iegūtajai informācijai tiek veikti aprēķini konstrukciju nestspējas noteikšanai, ar mērķi noteikt to atbilstību normatīvajiem dokumentiem. Aprēķini tiek apkopoti tehniskās apsekošanas pielikumā.

Paveiktie projekti

Apskaties, kādus detālplānojumu izstrādes projektus esam īstenojuši pēdējā laikā!

Objekta nosaukums:

Detālplānojuma izstrāde Ķekavas pagastam

Adrese:

Ķekavas pagasts

Pasūtītājs:

Uzzināt vairāk par šo projektu

Objekta nosaukums:

Detālplānojuma izstrāde Salacgrīvai

Adrese:

Salacgrīva

Pasūtītājs:

Uzzināt vairāk par šo projektu

Objekta nosaukums:

Detālplānojuma izstrāde Salacgrīvas novadam

Adrese:

Salacgrīvas novads

Pasūtītājs:

Uzzināt vairāk par šo projektu

Uzzini vairāk par detālplānojumiem bezmaksas konsultācijas laikā!

Piesakies bezmaksas konsultācijai!

Rakstot vai zvanot:

gatis@baltsunmelns.lv

+371 26118682

Aizpildi formu, un mēs ar Tevi sazināsimies 24 stundu laikā, lai apstiprinātu ērtāko laiku sarunai.

Zvana laikā mēs uzklausīsim Tavas vēlmes un piedāvāsim labāko veidu, kā palīdzēt Tev ar detālplānojuma izstrādi!

Konsultācijā iekļauts:

Atbildes uz visiem jautājumiem
Tavai situācijai atbilstošo pakalpojumu apskats
Detailzēta informācija par sadarbības procesu
Individuāls labākās cenas piedāvājums

Biežāk uzdotie jautājumi

Cik maksā detālplānojuma izstrāde?

Detālplānojuma izmaksas ir dažādas atkarībā no plānotā zemes izmantošanas veida, atrašanās vietas, pašvaldības, kam tā pieguļ, pielietojuma, pašreizējā stāvokļa un citiem ne mazāk svarīgiem aspektiem.

Ja vēlies precīzi uzzināt, cik izmaksās Tava projekta detālplānojuma izstrāde, sazinies ar mums, un mēs noteikti Tev palīdzēsim!

Kas ir iekļauts detālplānojumā?

Detālplānojuma pamatfunkcija ir skaidri norādīt katrai esošajai un plānotajai zemes vienībai pašreizējo izmantošanu un nosaka:

– Ieplānoto (atļauto) izmantošanu;
– Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus (ietverot arī apgrūtinājumus, ja tādi ir);
– Zemes vienību sadalīšanu, apvienošanu un robežu pārkārtošanu, paredzot ielas piebraukšanai pie katras jaunizveidotas zemes vienības;
– Esošo, piegulošo un jaunizveidojamo ielu, velosipēdistu celiņu un inženierkomunikāciju koridoru profilus;
– Ūdens notekas, meliorācijas būves un ierīces un jebkādu citu tehnisko infrastruktūru;
– Labiekārtojuma nosacījumus;
– Adresāciju;
– Citus risinājumus, kas detalizē un precizē vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma risinājumus un nosacījumus.

Sazinies ar mums, lai noskaidrotu, kā detālplānojums var palīdzēt jūsu projekta īstenošanai!

Kam nepieciešams detālplānojums?

Detālplānojuma izstrādes nepieciešamību un tā detalizācijas pakāpi, ņemot vērā izstrādes pamatojumu, nosaka vietējā pašvaldība darba uzdevumā, tāpēc ir svarīgi sadarboties ar pieredzējušiem profesionāļiem, kas pārzina šo specifiku ikvienā pašvaldībā.

Detālplānojums tiek izstrādāts, ja vietējās pašvaldības teritorijas plānojums nepietiekami nosaka konkrētu zemes vienību teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumus, tad tos nosaka detālplānojumā.

Vai ir nepieciešams slēgt līgumu?

Detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma izstrādes īstenotāju. Savukārt, pasūtītājs (privātpersona vai juridiska persona) slēdz līgumu ar detālplānjuma izstrādes īstenotāju – projektēšanas biroju Balts un Melns.

Vai iespējams uzreiz veikt arī būvprojektēšanu?

Mūsu birojs piedāvā detālplānojuma izstrādi noteiktā apjomā apvienot ar būvprojektēšanu, nodrošinot publisko apspriešanu atbilstoši normatīvajiem aktiem.

Sazinies ar mums jau šodien, un uzzini, kā mūsu eksperti var palīdzēt jūsu projekta īstenošanā!

Kā notiek sadarbības veikšana?

Sadarboties ar mums ir vienkārši – pēc bezmaksas konsultācijas izveidosim individuālu piedāvājumu, ko izpildīsim, ievērojot Jūsu vēlmes un visas augstākās kvalitātes prasības.

1. Solis: Pieteikums. Piesakies bezmaksas konsultācijai mūsu mājaslapā, vai rakstot uz gatis@baltsunmelns.lv, zvanot +371 26118682.
2. Solis: Bezmaksas konsultācija – Zvana laikā mēs uzklausīsim Tavas vēlmes un piedāvāsim labāko veidu, kā palīdzēt Tev īstenot savu ideju realitātē ar projektēšanas un arhitektu pakalpojumiem!
3. Solis: Novērtējums. Mūsu speciālisti izvērtēs esošo situāciju un darbu apjomu.
4. Solis: Tikšanās. Tiksimies klātienē un vienosimies par visām izmaksām.
5. Solis: Līgums. Sagatavosim līgumu un uzsāksim esošās dokumentācijas detalizētu izskatīšanu.
6. Solis: Detālplāna izstrāde. Darbus veicam līgumā noteiktajos termiņos un augstākajā kvalitātē.