Архитектурно-строительные услуги
Проектное бюро BALTS UN MELNS успешно работает в сфере архитектуры и проектирования с 2004 года. Бюро зарегистрировано в Реестре строительных коммерсантов Министерства экономики Латвийской Республики и имеет право заниматься архитектурно-строительными проектными работами.
Наша миссия: в соответствии с требованиями Заказчика и нормативными актами Латвийской Республики подготавливать качественную проектную документацию в указанные сроки и в оговоренном объеме.
Основными видами деятельности BALTS UN MELNS является архитектурное и строительное проектирование, оценка технического состояния зданий и консультации. Мы также осуществляем управление проектами инженерных сетей, разрабатываем детальные планы и обеспечиваем авторский надзор на строительных объектах.
Обладая многолетним опытом работы в отрасли, компания предлагает своим клиентам следующие услуги:
Утепление зданий
С 2009 года, когда стало доступно софинансирование из фондов Евросоюза на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, мы разработали более 200 проектов в этой сфере.
Строительная документация по утеплению зданий включает в себя:
— энергоаудит;
— заключение по результатам технического осмотра здания;
— графические решения для ремонта фасадов, крыш и других конструкций, в том числе решения по окраске фасадов;
— детальную разработку конструктивных узлов (теплоснабжение, холодная и горячая вода, вентиляция, электроснабжение);
— смету расходов на строительство.
Правильно разработанная проектно-сметная документация с высокой степенью детализации на основе точного обследования здания и его конструкций помогает устранить проблемы в ходе строительных работ и не выходить за пределы сметной стоимости строительства!
Строительные конструкции
В соответствии с архитектурными замыслами мы выполняем проектирование строительных конструкций. Мы гарантируем качество наших решений, потому что в нашей команде инженеров-строителей работают знающие и опытные специалисты. В своих проектах мы используем как проверенные, так и новые технологии, гарантирующие безопасное и экономичное строительство. В рамках строительных проектов мы разрабатываем чертежи строительных конструкций как для новостроек, так и для реконструкции, реновации и консервации существующих зданий и усиления сохраняемых конструкций в соответствии с проделанными расчетами.
Мы выполняем расчеты для всех видов:
— металлоконструкций;
— сборных и монолитных железобетонных конструкций;
— деревянных конструкций;
— панельных конструкций CLT и SIP;
— каменных конструкций;
— стеклянных конструкций;
— пластиковых конструкций.
Все конструкции проектируются в 3D-среде с уровнем детализации, соответствующим профессиональному стандарту Латвийской ассоциации проектировщиков конструкций (LBPA) «Требования к содержанию и оформлению строительного проекта».
Мы сотрудничаем с заказчиками из государственного и муниципального сектора, а также с частными клиентами.
В соответствии с подготовленными строительными решениями мы осуществляем авторский надзор в ходе строительных работ.
Инженерные сети
Мы разрабатываем следующие разделы проектов наружных и внутренних инженерных сетей зданий:
— отопление;
— системы климат-контроля;
— вентиляция;
— дымоудаление;
— дренажные инженерные сети;
— источники питания (внутренние);
— источники питания (внешние);
— электронные системы связи;
— централизованные системы оповещения;
— защита от дыма;
— контроль доступа;
— охранные сигнализации;
— инженерные сети электронной связи;
— системы управления и автоматизации;
— видеонаблюдение;
— электронные системы связи (внешние);
— сети дождевой канализации
— теплоснабжение (внешнее);
— тепловая механика;
— системы противопожарной автоматики;
— системы пожарной сигнализации и тревожных оповещений;
— водоснабжение и канализация (внутренние);
— водоснабжение и канализация (наружные);
— водостоки.
Чертежи инженерных сетей разрабатываются в 3D-среде. Мы обеспечиваем совместимость всех инженерных сетей между собой и с архитектурно-строительными решениями.
Жилые дома
Мы проектируем как индивидуальные семейные жилые дома по индивидуальному заказу, так и многоквартирные дома от двух квартир и более. Мы также перепланируем и перестраиваем существующие жилые дома и квартиры.
Мы разрабатываем все необходимые части и разделы строительных проектов, включая:
архитектурные решения;
строительные конструкции;
внутренние и наружные инженерные сети;
решения по пожарной безопасности и энергоэффективности;
планы организации работ.
Мы также составляем сводные документы по финансовым расчетам, объемам строительных работ и стоимости строительства (сметы).
Проектные работы выполняются в 3D среде, обеспечивая совместимость взаимосвязанных частей и разделов строительного проекта. При проектировании в 3D-среде выполняются требования BIM с предварительным определением этапов и уровней детализации.
Общественные здания
Наши специалисты имеют большой опыт проектирования различных общественных зданий во всех регионах Латвии. Мы работаем как со строительными проектами новостроек, так и с проектами реновации и реконструкции уже существующих зданий.
Мы разрабатываем все необходимые части и разделы строительного проекта, включая:
архитектурные решения;
строительные конструкции;
внутренние и наружные инженерные сети;
решения по пожарной безопасности и энергоэффективности;
проекты организации работ.
сводки по экономической части, объему строительных работ и стоимости строительства (сметы).
Проектные работы выполняются в 3D-среде, обеспечивая совместимость взаимосвязанных частей и разделов строительного проекта. При проектировании в 3D-среде выполняются требования BIM с предварительным определением этапов и уровней детализации.
Производственные здания
В сотрудничестве с ведущими латвийскими производственными компаниями мы накопили большой опыт проектирования производственных зданий.
Мы работаем как со строительными проектами новостроек, так и с проектами реновации и реконструкции уже существующих зданий.
Мы разрабатываем все необходимые части и разделы строительного проекта, включая:
архитектурные решения;
строительные конструкции;
внутренние и наружные инженерные сети;
решения по пожарной безопасности и энергоэффективности;
проекты организации работ;
сводки по экономической части, объему строительных работ и стоимости строительства (сметы).
Проектные работы выполняются в 3D-среде, обеспечивая совместимость взаимосвязанных частей и разделов строительного проекта. При проектировании в 3D-среде выполняются требования BIM с предварительным определением этапов и уровней детализации.
Техническое обследование
Мы осуществляем техническое обследование различных типов зданий с целью определения состояния всего здания или его частей, строительных конструкций и инженерных сетей. По результатам обследования составляется заключение.
При техническом осмотре производится общий визуальный осмотр здания, фиксируются видимые повреждения и дефекты строительных конструкций или инженерных сетей, которые подробно описываются в акте технического осмотра и отражаются в графических материалах, прилагаемых к техническому отчету о результатах обследования.
В ходе технического осмотра производится фотофиксация повреждений и дефектов конструкций, которые вместе с замечаниями прилагаются к заключению.
В зависимости от специфики обследуемого здания выполняется структурные обнажения, раскопки, структурные изыскания и другие работы. Подготавливаются геодезические чертежи и другая соответствующая документация.
В соответствии с особенностями здания проводятся испытания конструкций неразрушающими методами с получением данных о качестве, выявленных дефектах и соответствии структур нормативным документам.
С помощью высокоточных измерительных приборов производятся замеры фасадов зданий, перекрытий и других конструкций для определения деформаций здания или конструкций, отклонения от вертикальных или горизонтальных осей. По полученным данным составляются соответствующие чертежи, где отмечены деформации и отклонения.
С помощью молотка Шмидта и ультразвукового импульсного метода железобетонные элементы испытываются на прочность бетона. С помощью детектора арматуры проверяется размещение арматуры в железобетонных элементах, толщина защитного слоя бетона и диаметр арматуры.
Из железобетонных конструктивных элементов здания отбираются бетонные образцы-цилиндры и испытываются на прочность в лабораторных испытаниях на сжатие.
Степень коррозии защитного слоя арматуры и арматуры железобетонных элементов определяют методом склерометрии с использованием электромагнитного профометра.
На сварных стальных элементах очищаются защитные швы и убирается ржавчина, после чего швы исследуются методом магнитопорошковой дефектоскопии.
Образцы стальных элементов вырезаются и проверяются на прочность в лаборатории путем испытаний на растяжение для определения марки стали. В лаборатории химический состав вырезанных образцов стали определяется спектральным методом с использованием анализатора в среде аргона.
По результатам технического обследования выполняются расчеты по определению несущей способности конструкций с целью определения их соответствия нормативным документам. Расчеты приводятся в приложении к результатам техобследования.
Для оценки деформации строительных конструкциях проводятся инструментальные наблюдения и мониторинг развития трещин, а также контроль усадки здания путем выполнения высокоточной геодезической нивелировки.
Также обследуются инженерные коммуникации здания и определяется их технический износ.
Результаты технического осмотра обобщаются в заключении о техническом износе строительных конструкций. Заключение также содержит выводы и рекомендации о мерах для дальнейшей безопасной эксплуатации и долговечности строительного объекта.
Обмеры зданий
Мы выполняем высокоточные измерения строений и их частей, подготавливая обзорную модель объекта в формате 3D, из которой также можно получить обзорные чертежи в формате 2D.
Сначала выполняется лазерное сканирование здания и его конструкций. Облако точек, полученное в результате лазерного сканирования, содержит информацию о местонахождении объекта с подключением к системам LKS92 TM и LAS-2000.5.
На основе полученного при лазерном сканировании данных облака точек составляются чертежи объекта и его конструкций в формате 3D (3D-модель), которые служит основой для дальнейшего проектирования.
Для получения подробного облака точек объекта вместо лазерного сканирования используется дрон, оснащенный камерой высокого разрешения. Полученные изображения обрабатываются программой для моделирования реальности Bentley ContextCapture. В процессе обработки выполняется аэротриангуляция путем определения относительного положения и ориентации изображений и привязки к координатным опорным точкам. Точность полученной модели относительно природных опорных точек оценивается в пределах 3 сантиметров.
Экспертиза строительных проектов
Мы выполняем экспертизу проектов строительства третьей группы зданий, а также экспертизы любых других строительных проектов в соответствии с заданием заказчика. Наши специалисты сертифицированы в различных соответствующих областях стройэкспертизы.
Мы производим экспертизу строительных конструкций, а также экспертизу всех остальных частей строительного объекта, включая решения по пожарной безопасности.
В ходе экспертизы осуществляется профессиональная оценка стройпроекта на предмет соответствия нормативным актам и техническим требованиям.
Планы
Мы разрабатываем и согласовываем детальные планы территорий местных самоуправлений для определения требований к использованию конкретных земельных участков и параметров застройки, а также для уточнения границ и ограничений земельных участков.
Необходимость разработки детального плана и степень его детализации с учетом застройки определяется в задании, подготовленном органами местного самоуправления. Разработка детального плана в определенной степени может совмещаться со строительным проектированием, обеспечивая общественное обсуждение в соответствии с нормативными актами.
Детальный план реализуется в соответствии с административным договором, заключенным между самоуправлением и разработчиком детального плана.